Компания ООО «РУВИТ». Ипотека 8 988-237-43-34, Оценка 8 988-233-98-80

Оспаривание кадастровой стоимости

Четыре года назад произошла переоценка кадастровой цены (стоимости) земли.

В силу обновленные цены вступили в 2012 году. Результатом этого стало завышение стоимости многих участков, что привело к повышению земельного налога.

Закон под номером 135-ФЗ (речь о статье 24.19) от 29 июля 1998 года в редакции от 22 июля 2010 года предусматривает возможность оспаривания, как правообладателями, так и другими заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки. Производить такое оспаривание можно в суде. Можно также и обратиться в комиссию, которая занимается рассмотрением споров, касающихся определения кадастровой цены. В любом случае необходимо будет подготовить и подать специальное заявление.

Стоит отметить, что в соответствии с изменениями, которые произошли в Законе, регулирующем оценочную деятельность, сегодня (в 2015 году) владельцы земельных участков могут не только сменить кадастровую цену, но и произвести пересмотр размера земельного налога, арендных платежей за период с 2014 по 2015 год.

Оспаривание кадастровой цены способно принести следующие положительные результаты:

 

  • снижение размера платы, которую надлежит внести за снятие запрета на строительство;
  • снижение размера арендных платежей;
  • снижение размера выкупной цены;
  • снижение размера налогов.

 

Процесс оспаривания кадастровой цены, для удобства, можно поделить на несколько этапов:

1. Анализ (его проводит специалист) перспектив оспаривания. По ходу такого анализа эксперт определит целесообразность обращения в суд;
2. Оценка (ее также выполняет эксперт, причем независимый) рыночной цены земли;
3. Отчет об оценке стоимости участка, который должен пройти экспертизу в СРО;
4. Судебное разбирательство, которое невозможно без квалифицированной юридической помощи.

Учитывая тот факт, что в ближайшее время планируется введение закона, в соответствии с которым кадастровая цена будет определяющим фактором при начислении налога на имущество, наши специалисты не рекомендуют затягивать с процедурой оспаривания стоимости.

Лучше прямо сейчас начать спор относительно кадастровой цены сооружений, зданий, земли, для того, чтобы в будущем ваше налоговое обременение не стало серьезной проблемой, непосильным бременем для бюджета.